Olimpijsko gostoljubje: kdo je lastnik največjih nepremičnin v Sočiju. Kako je zrasel olimpijski Soči
Nepremičninski trgi mest, kjer bodo ali so že potekale olimpijske igre, pogosto doživljajo razcvet cen: tako so se na primer podražile nepremičnine v Londonu, ki je leta 2012 gostil olimpijske igre. za 40 %. Projekti gradnje olimpijskih iger v Sočiju so za podjetja, katerih interesi so bili tako ali drugače povezani z njimi, čeprav so bili zadovoljni z izbiro MOK, reševali številne resne težave.
"Naše podjetje je pripravljeno prevzeti drugi in tretji projekt samo zaradi olimpijskih iger, saj bo to zagotovilo zagotovljeno povpraševanje po zgrajenih objektih," pravi Victor Mikitei, namestnik generalnega direktorja za regionalne projekte skupine MR. Drugi intervjuvani razvijalci so to opazili začetni fazi mnogi so čakali, saj je razvoj napovedanih projektov zaviralo kar nekaj, med njimi tudi pomanjkanje potrjenega generalnega načrta razvoja mesta. »Gradbeni načrt ni bil znan Olimpijska prizorišča, kar pomeni, da ni jasno, katera zemljišča kupiti. Saj tam, kjer bodo kaj gradili za olimpijske igre, se lahko objekt poruši,« je pojasnil direktor Century 21 Sun Realty Yana Berdnikova.
Dejansko je nekaj tednov po tem, ko je bil Soči imenovan za gostitelja olimpijskih iger leta 2014, Vladimir Vasilenko, predstavnik oddelka za arhitekturo in gradbeništvo Krasnodarskega ozemlja, napovedal začetek popisa vseh zgradb v regiji. Olimpijska konstrukcija, ki zagotavlja, da bodo nezakonito postavljeni objekti porušeni.
Stari splošni načrt Sočija je bil sprejet leta 1967 in je bil zasnovan za 25–30 let, novi, ki so ga razvijalci čakali, pa je bil šele v razvoju. Še ena težava, ki ni dolgo čakala, je bila prepoved oblasti v Sočiju privatizacije novih zemljišč. Od leta 2008 je zemljišče v Sočiju, tako kot v Moskvi, dano v dolgoročni najem za obdobje 49 let.
Ko so razvijalci prestolnice razmišljali o širitvi poslovanja v regijah, je najprej prišel na misel Soči. Za njimi niso zaostajali niti kolegi iz drugih ruskih mest. Mnoge je v to letoviško mesto privabilo oživljeno povpraševanje bogatih Moskovčanov po stanovanjih in kočah na obali Črnega morja. Svojo vlogo je igrala tudi ljubezen Vladimirja Putina do Sočija: tukaj se nahaja poletna rezidenca ruskega predsednika, kjer se ne samo sprosti, ampak se pogosto srečuje z voditelji tujih držav. Zdaj je letoviško mesto popolnoma postalo tema številka ena. Glavne akterje na trgu stanovanjskih nepremičnin v Sočiju so predstavljali finančna družba Gras, MR Group, Dekra, Novaya Ploshchad in ST Group Region. Kot ugotavljajo strokovnjaki, je večina razvijalcev, ki vstopajo na trg v Sočiju, pozornost posvetila predvsem segmentu luksuznih stanovanj, pa tudi stanovanjem ekonomskega razreda, medtem ko so bile poslovne nepremičnine tujce. Edina izjema je hotelski sektor, ki ga družba UMAKO aktivno razvija že od leta 2001. Podjetje je prejelo dva velika projekta v Krasnaya Polyana: stanovanjski kompleks Katerina Alpik (v celoti pripravljen za obratovanje) in celoletni letoviški kompleks Katerina Residence, katerega gradnja se bo začela letos. Omembe vreden je tudi razvoj nekdanjega hotela Intourist, zgrajenega v tridesetih letih prejšnjega stoletja. arhitekt A.V. Samoilov in njegova vključitev v del uglednega.
Glavni kupci stanovanj v gradnji na obali Črnega morja tako ali drugače ostajajo Moskovčani. Na to se osredotočajo razvijalci. Glavno povpraševanje v Sočiju je v okrožjih Central in Khostinsky, kar je predvsem posledica njihovega prestiža in bolj razvite infrastrukture ter boljše prometne dostopnosti v primerjavi z drugimi deli mesta. Še pred objavo odločitve MOK so v Sočiju kot enem najbolj naložbeno privlačnih mest na Krasnodarskem ozemlju začela izginjati zanimiva in poceni razvojna mesta. Takrat so se cene za gradnjo stanovanjskih stavb na sekundarnem trgu začele od 20 tisoč dolarjev za sto kvadratnih metrov in so se po tem močno povečale. »Trenutno je glavni problem nepremičninskega trga v Sočiju neskladje v viziji cen zemljišč med investitorji in lastniki zemljišč. Včasih popolnoma nezanimiva parcela, toda v Krasni Polyani prodajajo za 150-200 tisoč dolarjev na sto kvadratnih metrov, površina parcele pa je lahko 1 hektar in lastnik je morda ni pripravljen razdeliti in prodati po delih. ,« je ogorčena Yana Berdnikova.
VSE ZA ŠPORT
Zvezni ciljni program "Razvoj mesta Soči kot gorskega podnebnega letovišča (2006–2014)" je bil odobren z Odlokom Ruske federacije z dne 8. junija 2006 št. 357. Ta dokument je določil, kateri projekti naj bodo izvedel, da bi mesto lahko uspešno gostilo olimpijske igre. V skladu z zveznim ciljnim programom je bilo načrtovano vložiti približno 313,9 milijarde rubljev v pripravo Sočija na olimpijske igre leta 2014. (približno 12 milijard dolarjev). Za primerjavo: olimpijske igre v Atenah so Grčijo stale 11,5 milijarde dolarjev, čeprav so bile sprva napovedane skromnejše investicije - le 6 milijard dolarjev olimpijska dirka, so se veliki investitorji začeli pogovarjati tudi o sodelovanju pri obsežnem gradbenem projektu v Sočiju. Od teh so izstopali trije: Gazprom - turistični kompleks ob izlivu reke Laure in smučišče na grebenu Psekhako (), holding Interros, ki se je razvil smučišče"Rosa Khutor" s smučmi in hotelski kompleksi in park za deskanje na snegu (15 tisoč mest). Po načrtih, ki jih je objavil vodja holdinga Vladimir Potanin, je Interros v gradnjo olimpijskih iger v Sočiju vložil kar 1,5 milijarde dolarjev. Osnovni element» Oleg Deripaska ni zgradil samo glavne olimpijske vasi z več kot 3 tisoč sedeži, ampak je izvedel tudi projekt obnove letališča v Sočiju. A to je povsem druga zgodba.
VSE FOTOGRAFIJE
Največja kubanska podjetja, ki so pred olimpijskimi igrami gradila ceste v Sočiju, so bankrotirala, piše časnik Vedomosti. Prvi na tem seznamu sta bili Krasnodar KDB in Tunelski odred - 44.
KDB je šla julija v stečaj, februarja - (Soči), ki je zgradila tudi Kurortny Prospekt.
Potem je bil na vrsti Tonneldorstroy. Krasnodarsko arbitražno sodišče je 29. septembra preučilo zahtevo za stečaj podjetja in se takoj odločilo za izvedbo stečajnega postopka.
V skladu z zakonom so dolgovi Tonneldorstroya v času stečaja znašali 3,7 milijarde rubljev, vključno s potrjenimi sodne odločbe- 1,9 milijarde rubljev, premoženje in terjatve družbe so bili ocenjeni le na 1,8 milijarde rubljev.
V registru tunelskega odreda 44 je 15 upnikov s terjatvami za 4 milijarde rubljev. Največji upnik družbe je VTB, ki ima 3,6 milijarde rubljev dolga.
Sodišča še niso oblikovala registra upnikov KDB in Tonneldorstroy.
Stečajni val
Spomnimo, aprila je eden največjih ruskih državnih izvajalcev, omsko gradbeno podjetje NPO Mostovik, ki je v Sočiju gradilo veliko stavbo, razglasilo stečaj. ledena arena z 12.000 sedeži za hokej na ledu, stezo za sankanje in bob ter številne velike objekte prometne infrastrukture v mestu. Podjetje je bilo tudi eden največjih izvajalcev pri pripravah na vrh APEC leta 2012 v Vladivostoku.
Večji upniki Mostovika so vložili odškodninske zahtevke v višini več kot 25 milijard rubljev, vključno s Sberbank - v višini približno 18,8 milijarde rubljev, Alfa Bank in Gazprombank - po 3,4 milijarde rubljev. Khanty-Mansiysk Bank od NPO zahteva še 2,3 milijarde rubljev. Obravnava zahtevka na sodišču se je začela dan prej, 16. oktobra. Prej je banka že tožila podjetje za 317 milijonov rubljev, poroča Kvnews.ru.
Marca 2014 je še eden od velikih ruskih generalnih izvajalcev, korporacija, napovedala likvidacijo. Sodelovala je pri gradnji 14 objektov za olimpijske igre, vključno z avtocesto med letovišči Alpika-Service in Rosa Khutor, glavnim olimpijskim medijskim centrom, hidravličnimi kompleksi v pristanišču Soči in ob izlivu Mzymte itd.
Glavni lastnik podjetja je nekdanji ruski minister za gradbeništvo Efim Basin. Februarja 2014 je prejel medaljo »Za gradnjo prometnih objektov«, so sporočili s spletne strani ministrstva za promet. In le mesec dni kasneje je bila napovedana likvidacija Inzhtransstroya. Kot je zapisal spletni portal RBC, je Basin svoje težave povezal z olimpijskimi ukazi v Sočiju.
Poznavalci so aprila napovedovali, da je propad treh podjetij šele začetek. Val novih bankrotov je še pred nami, je dejal eden od sočijskih izvajalcev, čigar mnenje je bilo navedeno v drugem članku Vedomosti.
Podjetjem so zavrnili nadomestila za izgube
Njihovi menedžerji so propad podjetij pojasnili s pomanjkljivostmi v projektni dokumentaciji, kot izhaja iz besedila članka. Bistvo je, da pregled olimpijski projekti zgodilo skoraj v sili, zato so bili stroški gradnje radikalno drugačni od prvotnih.
Tako je NPO Mostovik, ki je dobil pravico do projektiranja in gradnje bob steze za 3 milijarde rubljev, poskušal z zveznimi oblastmi doseči povišanje ocene na 12 milijard rubljev zaradi potrebe po porabi denarja za reševanje problema plazov. . Toda oblasti so se strinjale, da bodo plačale le 7 milijard rubljev.
Poleg tega so stranke enostavno spreminjale projekte. Na primer, na cesti od Krasnaya Polyana do Mountain Olimpijska vas, katerega gradnjo je izvedel Inzhtransstroy, sta se pojavila dva predora, ki prej nista bila predvidena.
Vodstvo podjetja je bilo prepričano, da če stranki to dokažejo strošek projekta dražja od pogodbene cene, potem jim bodo škodo povrnili, pojasnjujejo poznavalci. Od leta 2005 pa velja fiksna pogodbena cena in uradnik ne bo podražil že sklenjene pogodbe, je za Vedomosti pojasnila oseba blizu glavnega investitorja olimpijskih objektov Olympstroy.
Zaradi "resnih nesoglasij" s strankami glede stroškov objektov Inzhtransstroy ni mogel nadaljevati gradbenih dejavnosti, njegovo vodstvo pa je bilo prisiljeno napovedati likvidacijo, poroča RIA Novosti, ki se sklicuje na izjavo, objavljeno na spletni strani korporacije.
Odločitev, da izvajalcem ne bodo povrnili izgub, je sprejel podpredsednik vlade Dmitrij Kozak. Izvajalci so prišli h Kozaku in se pritožili, da se je projekt podražil zaradi napak v dokumentaciji, "toda Kozak je njihove trditve popolnoma zavrnil ali se strinjal le z delom," je za Vedomosti povedal zvezni uradnik.
Spomnimo, da so bili stroški olimpijskih iger v Sočiju prvotno ocenjeni na 12 milijard dolarjev. Ob vložitvi vloge pri MOK leta 2007 je znašal že 314 milijard rubljev, od tega 195 iz državnega proračuna, poroča dnevnik RBC. Leta 2013 so bili stroški priprav na olimpijske igre ocenjeni na 1,5 bilijona rubljev. Tako so igre v Sočiju postale najdražje v zgodovini. Po poročanju Vedomosti je bilo za gradnjo namenjenih 98% sredstev.
Vodja tunelskega odreda 44 Levan Goglidze je bil aretiran zaradi obtožb poneverbe proračunskih sredstev. Kot ugotavlja Kuban Reporter, so Goglidzejev primer prevzeli po odstavitvi in kasnejšem pobegu nekdanjega podpredsednika ROC Akhmeda Bilalova, s katerim je bil po mnenju preiskovalcev blizu.
Poleti 2012 sta bili proti vodstvu Mostovika uvedeni dve kazenski zadevi. Po poročanju TASS, po organ pregona, je podjetje med gradnjo napihnilo stroške del športni objekti, zlasti progo za bob in sankanje za državno korporacijo Olimpstroy.
Poleg tega je bila avgusta letos uvedena kazenska zadeva proti generalnemu direktorju Mostovika, poslancu zakonodajne skupščine Omske regije iz stranke " Združena Rusija"Oleg Shishov. Kot je zapisal časopis Kommersant, je osumljen poneverbe več kot 525 milijonov rubljev pri gradnji obvoznice v Omsku, ki je vključen v akcijski načrt za pripravo na praznovanje 300. obletnice mesta.
Splošna kriza
Drugim gradbincem je šlo lažje - zanje je udeležba na olimpijskih igrah povzročila le zmanjšanje dobička. Torej, čisti dobiček Mostotrest Arkadija Rotenberga se je leta 2013 zmanjšal za 45 % na 2,3 milijarde rubljev, prihodki pa so narasli za 24 % na 116,7 milijarde rubljev, je razvidno iz sporočila na spletni strani družbe. Mostotrest je izgube zaradi gradnje olimpijskih objektov v Sočiju leta 2013 ocenil na 2,5–3 milijarde rubljev, je poročala agencija TASS s sklicevanjem na generalnega direktorja družbe Vladimirja Vlasova.
Več je izgubil Transstroy Olega Deripaske. Kot je zapisal Kommersant, se je zaradi sodelovanja pri gradnji olimpijskih iger dobiček družbe leta 2013 zmanjšal za 87% v primerjavi z letom 2012. Zmanjšanje dobička so v podjetju pojasnili z dejstvom, da so dejanski stroški gradnje presegli ocenjene stroške.
Strokovnjaki so medtem opozorili, da težave niso samo v Sočiju. Ruska gradbena industrija doživlja najhujšo krizo v zgodovini, so zapisali pri Vedomostih. Težave imajo tudi druga podjetja, ki gradijo s proračunskim denarjem. Nekoč največji gradbeni izvajalec infrastrukture v prestolnici Mosinzhstroy je začel likvidacijo. Na robu stečaja je njegov konkurent, NPO Cosmos, praktično prenehal z dejavnostmi OJSC Mining Works N1 (GPR-1). Dobički Mostotresta, ARKS, Ingeocoma in Transstroya padajo, so aprila novinarjem potožili viri blizu podjetij. Ne gre torej za olimpijske igre, le razkrile so pomanjkljivosti sistema.
Koliko so stale priprave na olimpijske igre v Sočiju?
Odgovor urednikaPo uradnih podatkih stroški gradnje športni objekti in predmeti, ki zagotavljajo njihovo delovanje. Infrastrukturni stroški so predstavljali levji delež olimpijskih stroškov. Rekonstrukcija letališča Adler - 690 milijonov dolarjev, gradnja nove termoelektrarne z močjo 360 MW - 820 milijonov dolarjev.
Glede na Podpredsednik vlade Dmitrij Kozak Za olimpijske igre v Sočiju je bilo iz proračuna dodeljenih 100 milijard rubljev in prav toliko iz zunajproračunskih virov. Preostalih 1,3 bilijona rubljev ni bilo porabljenih za same igre, temveč za razvoj regije - prometne poti, čistilne naprave in druge infrastrukturne objekte. Skupno je bilo za olimpijske igre ustvarjenih 800 projektov kapitalske gradnje. Uradnik trdi, da je večina porabljenih sredstev državni strošek (proračun, posojila državnih bank in državna jamstva). 14 % sredstev je šlo neposredno za gradnjo olimpijskih iger.
Olimpijske igre v Sočiju se bodo zapisale v zgodovino olimpijsko gibanje kot najdražji. poletne olimpijske igre v Pekingu leta 2008 izkazala za cenejšo od Sočija in je Kitajce po uradnih podatkih stala le 43 milijard dolarjev.
Protikorupcijska fundacija v Rusiji zavrača uradne podatke o stroških olimpijskih iger, saj meni, da so igre v Sočiju ruske državljane stale veliko več - skoraj 1,5 bilijona rubljev. Protikorupcijski borci trdijo, da je bilo 822 milijard rubljev dodeljenih neposredno iz proračuna, ves ta denar pa je bil določen v zakonih o izvrševanju proračuna od leta 1998 do 2012. Zasebni denar - ne več kot 4%.
AiF.ru je zbral podatke o stroških gradnje le nekaterih večjih objektov.
Stadion Fisht. Foto: AiF / Aleksej Vitvicki
Gradnja glavne olimpijski stadion Fisht, kjer bosta potekali otvoritvena in zaključna slovesnost olimpijske igre, stala 23,5 milijarde rubljev, čeprav je bila prvotna cena 7,5 milijarde rubljev. Gradnjo je izvedlo podjetje Ingeocom. Avgusta je bila zaradi dejstva precenjenosti uvedena kazenska zadeva, ki pa še ni bila predložena sodišču.
Ledena palača "Shayba"
Ledena arena "Shaiba". Foto: AiF / Aleksej Vitvicki
Šajba je redek olimpijski objekt, ki ga je zasebni investitor zgradil izključno na lastne stroške. Morda je bila zato njegova arena veliko cenejša od Bolšoj. Po različnih ocenah je milijarder Iskander Makhmudov in njegova Ural Mining and Metallurgical Company porabila približno 100 milijonov dolarjev za gradnjo stadiona NPO Mostovik. En sedež za gledalce po zaključku dela je stal 825 tisoč rubljev.
Ledena palača "Bolšoj". Foto: AiF / Aleksej Vitvicki
Gradnja Ledena palača stala je 8,9 milijarde rubljev, čeprav so navedeni stroški izvedli ruski strokovnjaki iz NPO Mostovik. Stroški na sedež so primerljivi s ceno nove Toyote Corolle.
Zimska športna palača Iceberg
Palača ledenih športov "Iceberg" Foto: RIA Novosti
Grad zimski športi"Iceberg" za 12 tisoč gledalcev so zasnovali strokovnjaki Mosproekt-4. Stal je dvakrat več kot leta 2005 zgrajen torinski Palasport Olimpico, eden najsodobnejših športnih objektov na svetu. Za Iceberg so porabili 8,9 milijarde rubljev, za Palasport pa 89 milijonov evrov.
"Ledena kocka"
Curling center "Ice Cube". Foto: RIA Novosti
Stroški projekta so znašali 30 milijonov dolarjev, po olimpijskih igrah bo na podlagi kompleksa nastal Zvezni center za razvoj curlinga. Areno je zgradil malo znani izvajalec - ISK Slavoblast.
Adler Arena Center
Drsalni center "Adler Arena". Foto: AiF / Aleksej Vitvicki
Drsalni center Adler Arena je ovalni stadion s kapaciteto 8 tisoč gledalcev. Arena, ki so jo zasnovali ruski strokovnjaki, je stala 217 milijonov dolarjev.
Olimpijski kompleks "Ruski tobogan"
Russian Coaster Jump Complex. Foto: RIA Novosti
Gradnjo ruskih skakalnic Coaster je izvedlo OJSC Krasnaya Polyana. Vodil ga je brat podpredsednika ROC Akhmeda Bilalova, Magomed. Dobava skakalnic je trajala dve leti. Po razkritju dejstva, da se je gradnja skakalnic podražila z 1,2 milijarde rubljev na 8 milijard rubljev, je predsednik Putin javno priznal, da obstajajo težave s kakovostjo in časom gradnje. Urad generalnega državnega tožilca je začel kazenski postopek proti Akhmedu Bilalovu zaradi "zlorabe oblasti", Magomed Bilalov pa je bil obtožen v odsotnosti. Brata sta pobegnila v tujino. Zdaj 92% delnic Krasnaya Polyana obvladuje Sberbank, vendar ima generalni izvajalec gradnje, podjetje Transkomstroy, še vedno četrtino delnic v lasti Magomeda Bilalova.
Olimpijska vas
Olimpijska vas v Sočiju. Foto: AiF / Aleksej Vitvicki
Olimpijska vas je kompleks stanovanjskih zgradb s 1.364 stanovanji, ki lahko sprejmejo 3 tisoč ljudi. Stanovanjska četrt je stala 735 milijonov dolarjev s prodajo teh stanovanj v zasebno last lastnik Oleg Deripaska upa, da se bo naložba povrnila.
Najdražji objekt je cesta Adler - Krasnaya Polyana
Najdražji predmet Olimpijske igre v Sočiju, katerega skupni stroški presegajo svetovni rekord in znašajo več kot 50 milijard dolarjev, ni osrednji stadion in ne skakalnice. Ogromne količine denarja so bile porabljene za gradnjo 131 km ceste Adler - Krasnaya Polyana in štiri nove postaje. Ocena gradnje celotnega projekta je znašala 285,44 milijarde rubljev, od tega: 264,18 milijarde rubljev za gorski odsek ceste in 21,26 milijarde rubljev za obalni del. Od tega je 241,07 milijarde rubljev sredstev zveznega proračuna, prenesenih v odobreni kapital JSC Ruskih železnic, 44,37 milijarde rubljev pa lastnih sredstev JSC Ruskih železnic.
V skladu z zahtevami MOK za Olimpijska prizorišča, v Krasnaya Polyana naj bi poleg obstoječe poti zgradili rezervno pot. Organizatorji iger so se odločili izdelati kombinirani avtomobil in železnica. Med projektiranjem je bilo odločeno, da se ta cesta položi vzdolž levega brega gorske reke Mzymta. Izgradnja te ceste se je izkazala za zelo kompleksen inženirski projekt, ki predstavlja zbirko predorov in mostov, zgrajenih vzdolž reke. Gradnja objekta je bila zaupana JSC Ruske železnice, generalna izvajalca pa sta bili skupina podjetij SK Most in družba za upravljanje Transyuzhstroy. Pripravljalna dela stane 2 milijardi dolarjev. Ta znesek je bil porabljen za celotno Zimske olimpijske igre Američani leta 2002 v Salt Lake Cityju.
Stroški druge poti - 17-kilometrske rezervne ceste do Kurortnega prospekta v Sočiju - so znašali 83,2 milijarde rubljev.
Kompleks je bil zgrajen posebej za XXII olimpijski iger leta 1980 in 19. julij - dan odprtja olimpijskih iger v Moskvi - je postal uradni rojstni dan olimpijskih iger. Olimpija že 36 let ostaja največja tovrstna zgradba v Evropi.
Leta 2015 v počastitev 35. obletnice odprtja športni kompleks"Olimpijski", znani umetniki in športniki so poslali svoje čestitke ob obletnici.
Ogledali ste si vse fotografije v tem albumu, nadaljujete z brskanjem?
6 / 6
Kompleks sestavljata dva športna objekta - pokriti stadion in bazen, ki so ga začeli graditi leta 1977 in končali poleti 1980. Z glavo velika ekipa arhitekta Mikhail Posokhin, ki je skupaj z Borisom Tkhorjem leta 1982 za ta projekt prejel Leninovo nagrado.
V začetku dvajsetega stoletja je bil na mestu športnega kompleksa stadion Union, moskovski nogometaši so se šele privajali na šport. nova igra V žoga za nogo. IN Sovjetski čas"Union" je večkrat spremenil svoje ime - stadion sovjetskih trgovinskih služabnikov, stadion Profintern in "Burevestnik".
Za gradnjo olimpijskega športnega kompleksa je bilo očiščeno veliko območje, kjer so bili poleg stadiona eksperimentalni kemični in metalurški obrat, tovarna Voskhod in stanovanjske zgradbe na Vypolzov, Topolev in Samarsky pas.
Notranji stadion:
Centralna arena (126x90 m, višina 24 m, tribune za 35.000 gledalcev)
Gimnastična dvorana (42x24 m)
Igralnica ekipni dogodkišport (42x24 m)
Velika (36x18 m) in mala koreografska dvorana
Telovadnica
Trening drsališče
Strešna membrana pokritega stadiona, debela 6 milimetrov, je pritrjena na zunanji armiranobetonski obroč, ki sloni na štiridesetmetrskih stebrih. Strop nima drugih vmesnih nosilcev. Stadionska arena je prilagojena več vrstam podlag. Lahko se uporablja za polaganje sintetičnih preprog, recortana tekalna steza ali ga spremenite v umetno ledeno polje.
V osemdesetih letih prejšnjega stoletja so se na sintetični podlagi Olimpiysky igrale zgodnje spomladanske in jesenske tekme prvenstva ZSSR in nogometnega pokala ZSSR. Veljalo je, da je bolje odirati kolena na grobo umetna trava kot gnetenje blata na odprti jasi. Vendar so se igralci prilagodili nenavadne razmere in se začel igrati s hlačnimi nogavicami. Veliki nogomet je zapustil "Olympic" z opremo odprtih stadionov s sodobnimi drenažnimi sistemi in ogrevanjem, vendar je do leta 2010 tukaj potekal zimski mednarodni prijateljski turnir - pokal Commonwealtha.
Glavno dvorano je mogoče spremeniti v ločena prizorišča za sočasna tekmovanja v različnih športih. Med olimpijskimi igrami v Moskvi je na primer na južni strani stadiona vzpone in padce košarkarskega turnirja spremljalo 17 tisoč gledalcev, na severnem delu pa boksarski dvoboj 18 tisoč ljudi.
Edinstvena značilnost stadiona je zvočno izolirana pregrada v višini osemnadstropne stavbe. Pregrada je sestavljena iz 26 plošč, traja le dve uri in pol za montažo in vam omogoča, da areno razdelite na dva dela in s tem izvedete dva dogodka hkrati.
V letih svojega obstoja se je "Olympic" srečal z največ različni tipišporti: boks, košarka, šport in ritmična gimnastika, odbojka, hokej na ledu in bandy, karate in taekwondo, badminton, atletika, biatlon itd.
Olimpijske igre 1980
Plavalec Vladimir Salnikov, olimpijske igre v Moskvi, julij 1980
· Njena svetla visokost monaška princesa Charlene med mojstrskim tečajem za otroke v bazenu športnega kompleksa Olimpiysky, oktober 2013
Aleksander Popov, štirikrat Olimpijski prvak plavanje in Michael Phelps, 18-kratni olimpijski prvak. Svetovni pokal v plavanju, oktober 2011
Ko je 4. julija 2007 mednarodna Olimpijski komite(MOK) je za prizorišče napovedal Soči XXII zima olimpijskih igrah se je zdelo, da se je usoda obmorskega mesta korenito spremenila. Provincialno letoviško mesto, kot je bil Soči pred zmago na tekmovanju MOK, je pritegnilo pozornost vplivnih ruskih podjetij in poslovnežev. Izjave investitorjev so spominjale na angleško avkcijo – kdo bo ponudil največ investicije.
Sedem let kasneje je očitno veliko obljub ostalo na papirju, glavni investitor pa je postal državni proračun. Od 1,5 bilijona rubljev, porabljenih za olimpijske igre, več kot dve tretjini prihajata iz zveznega proračuna, državnih podjetij in posojil VEB glavnim zasebnim vlagateljem - Vladimirju Potaninu, Olegu Deripaski, Viktorju Vekselbergu in drugim, ki so lastniki največjega reala posestvu v olimpijski prestolnici, kdo od njiju bo še naprej služil denar in kdo bo moral računati izgube?
Starodobniki
Širši Soči se razteza 145 km vzdolž obale Črnega morja. Olimpijske igre bodo v okrožju Adler, ki poleg Adlerja vključuje tudi Krasnaya Polyana. Tu so bili zgrajeni glavni športni in infrastrukturni objekti, vključno s hoteli. V osrednjem okrožju, torej neposredno v mestu Soči, so investitorji zgradili trgovske nepremičnine in rekonstruirali tudi obstoječi hotelski fond.
Najvišje prihodke še vedno izkazujejo stari korporativni penzioni in sanatoriji v Sočiju.
Na primer, sanatorij Zapolyarye, kjer se sprostijo zaposleni Norilsk Nickel in potekajo dogodki izven podjetja, je konec leta 2013 prejel 1,1 milijarde rubljev prihodkov, pravi predstavnik Norilsk Nickel.
Med specializiranimi vlagatelji v hotelske nepremičnine v Sočiju izstopa lokalni podjetnik Ruben Tatulyan, pa tudi Alexander Kulikov, lastnik skupine Soyuz Marins, udeleženec Forbesove ocene največjih ruskih rentnikov 2010. Strukture teh podjetnikov upravljajo že pripravljene poslovne nepremičnine.
Poleg penziona Vesna imajo Tatulyanova podjetja več poslovnih nepremičnin v Sočiju s skupno površino približno 70.000 kvadratnih metrov. m s prihodki približno 850-900 milijonov rubljev na leto. Med njimi je prvo pravo nakupovalno središče v mestu s skupno površino 7.000 kvadratnih metrov. m, poimenovan po lastniku - "Tatulyan". Ko opisuje Tatulyana, njegov predstavnik posebej poudarja, da je "znana in spoštovana oseba v mestu." Tatulyan je pomočnik poslanca državne dume Aleksandra Karelina in predsednik Rokoborske zveze Sočija. Tatuljanov predstavnik ni hotel odgovarjati na Forbesova vprašanja.
"Union Marins Group" upravlja enega največjih sanatorijev v Sočiju - "Pearl", ki se nahaja v središču mesta in ima več kot 900 sob. Tu je do leta 2012 potekal letni investicijski forum v Sočiju. Očitno skupina ne le upravlja, ampak že ima v lasti Zhemchuzhina: udeleženci na trgu pravijo, da so strukture skupine Union Marins odkupile delnice OJSC GC Zhemchuzhina od številnih posamezniki. V sami družbi teh informacij ne komentirajo. Drugi hotel v Sočiju v lasti skupine je hotel Marins Park z več kot 400 sobami. Lokalni nepremičninski posredniki ocenjujejo skupni prihodek obeh nepremičnin na približno milijardo rubljev.
Poleg tega v Sočiju še vedno delujejo državni resorni sanatoriji, ki so ostali iz sovjetskih časov. Med njimi so sanatoriji predsedniške administracije "Dagomys" in "Sochi", pa tudi sanatoriji v lasti Ruskih železnic "Cape Vidny" in "Chernomorye". Pred objavo v Sočiju olimpijsko mesto delež oddelčnih sanatorijev je predstavljal več kot tretjino lokalne nastanitvene baze (Forbes jih v svojih izračunih ni upošteval).
Morje z nakupovalnim središčem
Nakupovalni kompleksi in poslovni centri so običajno najbolj donosni objekti, zato se je v večini ruskih mest razvoj trga nepremičnin začel z njimi. Soči je druga stvar. Konec leta 2013 je bil trg kakovostnih maloprodajnih nepremičnin v širšem Sočiju ocenjen na 530 kvadratnih metrov. m na 1000 prebivalcev. Za primerjavo: v velikem Ruska mesta ta številka se giblje od 250 do 400 kvadratnih metrov. m na 1000 ljudi. Še pred dvema letoma je bila raven ponudbe maloprodajnih nepremičnin v Sočiju skoraj trikrat manjša. Stanje se je popravilo z odprtjem največjega nakupovalno-zabaviščnega kompleksa "More Mall" v četrtem četrtletju 2012. Pripada podjetju TPS Real Estate, katerega lastnika sta milijarderja Arkadij Rotenberg in Aleksander Ponomarenko. Skupna površina nakupovalnega centra More Mall je 168.000 kvadratnih metrov. m in koristno - 80.000 kvadratnih metrov. m Danes je to tretjina najemne površine visokokakovostnih maloprodajnih nepremičnin v mestu. Predstavnica podjetja Ekaterina Novozhenina zagotavlja, da je nakupovalno-zabaviščni kompleks edinstven za Soči: »Pričakujemo sprostitev edinega projekta, ki je primerljiv z nami po površini, vendar slabši od nas po lokaciji - Olimpijski medijski center (158.000 kvadratnih metrov), ki po tekmovanjih bodo preuredili v nakupovalno središče šele leta 2015."
More Mall je eden največjih objektov v Sočiju glede na letni prihodek. Vendar pa bodo morali investitorji na vrnitev 7,5 milijarde rubljev naložbe v projekt čakati vsaj osem let.
Preostala nakupovalna središča v Sočiju so nekajkrat manjša tako po površini kot po prihodkih. Območje največjega med njimi, nakupovalno-zabaviščnega kompleksa Olimp, je 34.400 kvadratnih metrov. m (prihodki - 280 milijonov rubljev).
Kar zadeva pisarniške nepremičnine, v mestu sploh ni velikih poslovnih centrov. Ponudba pisarniških prostorov v Sočiju je dvakrat manjša kot v regionalni prestolnici Krasnodar, vendar kljub majhnemu obsegu trga pisarniških prostorov v mestu ne manjka. »V Sočiju nikoli ni bilo večjega povpraševanja po visokokakovostnih pisarniških nepremičninah, saj tukaj nikoli ni bilo velikega posla,« pojasnjuje Ilya Volodko, direktor krasnodarskega svetovalnega podjetja Macon Realty Group. V mestu velja, da je največje povpraševanje po majhnih poslovnih prostorih velikosti 20-40 kvadratnih metrov. m in 100-150 kvadratnih metrov. m.
Dirka za prestolnico
Toda v Sočiju je zdaj veliko hotelov. Po podatkih uprave Sočija je obseg mestnega hotelskega fonda konec leta 2013 znašal 35.000 sob. Do začetka iger se bo povečala za skoraj enkrat in pol, na 55.000 sob, predvsem zaradi začasnih namestitvenih zmogljivosti (sobe v najetih križarkah in objekti, ki bodo po olimpijskih igrah prodani kot apartmaji). Po zaprtju začasnih hotelov ob koncu olimpijskih iger bo v mestu ostalo približno 40.000 sob. Za primerjavo: v Moskvi je zdaj približno 43.000 sob. Omeniti velja, da so bili najbolj aktivno zgrajeni hoteli s 4-5 zvezdicami - v šestih letih se je število sob v tej kategoriji povečalo za 10-krat, na 13.500 sob, predvsem v enem okrožju - Adlersky.
Med zasebnimi investitorji pri gradnji olimpijskih iger so Viktor Vekselberg, Vladimir Potanin, Oleg Deripaska in Samvel Karapetyan. Njihove skupne naložbe v olimpijsko infrastrukturo (predvsem v hotele in apartmaje) so znašale 137 milijard rubljev. Skoraj dve tretjini tega zneska so vložila podjetja Vladimirja Potanina.
Se bo vloženi denar povrnil?
Poslovni načrti projektov Potanina in Deripaske so predvidevali začetek prodaje nepremičnin (stanovanj) že leta 2011. Do začetka leta 2014 je bila načrtovana prodaja vsaj 30% sklada, pravi predstavnik Basla. »Stanovanj nam ni bilo dovoljeno prodati pred koncem iger in model je bil popolnoma pokvarjen,« pravi Potanin (za intervju z Vladimirjem Potaninom glej stran 86). Marina Smirnova iz svetovalnega podjetja Cushman & Wakefield pojasnjuje, da ne gre za neposredno prepoved prodaje. Stanovanja bi sicer lahko prodali, s svojim premoženjem pa bi lahko v celoti razpolagali šele po koncu olimpijskih iger. Poleg tega je bilo premoženje zastavljeno VEB kot glavnemu upniku in nihče ni mogel dobiti dovoljenja banke za prodajo, spominja Smirnova. Potanin pravi, da zaenkrat ti projekti nimajo vračilne dobe. Odločeno je bilo že, da bo VEB vlagateljem zagotovil počitnice pri plačilu obresti.
Kaj se bo dogajalo na trgu v Sočiju po olimpijskih igrah? Ilya Volodko meni, da vlagatelji verjetno ne bodo mogli vrniti sredstev, vloženih v drage nepremičnine v Sočiju. Bogatih Rusov je premalo, da bi zagotovili zadostno efektivno povpraševanje.
Soči je bil vedno »letovišče za vse«, zato bo moral po olimpijskih igrah znižati cene, če želi ostati dostopen javnosti, meni Marina Smirnova. In lastniki nepremičnin, pa tudi uradniki, bodo morali razmišljati o tem, kako privabiti stranke v nove hotele. Preoblikovanje Sočija v javno letovišče se bo začelo po olimpijskih igrah, ko bodo hoteli začeli zniževati cene zaradi nizke zasedenosti, dodaja Volodko.
Po ocenah Forbesa bo imelo mesto po olimpijskih igrah več kot 270.000 kvadratnih metrov. m dodatnega poslovnega prostora, ki se lahko uporablja kot trgovina na drobno in pisarniških prostorov. Poleg tega se bodo na trgu pojavili prostori, ki se bodo sprostili po zaprtju uradov vladnih agencij in podjetij, ki so delovala v mestu med pripravami na olimpijske igre. Macon Realty Group ocenjuje, da danes oddaja približno 10 % vseh pisarniških nepremičnin. Vsi ti dejavniki bodo povzročili padec najemnin.